Eine Seltenheit! Ruhig gelegene & barrierefreie 4-Zi. Whg am Detmeroder Teich

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Details der Immobilie

ID
20181025
Ort
38444 Wolfsburg
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
91 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
210.000,00 €
Hausgeld
234,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Diese im 2. OG gelegene, großzügige Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Detmerode, direkt am Detmeroder Teich.
Der Grundriss bietet viel Platz und überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind mit gepflegten Laminatboden ausgestattet. Für ein wohliges Raumklima sorgen die teilweise erneuerten Fenster, die in den Zimmern viel Licht und Behaglichkeit garantieren.
Den Sommer kann man hier auf dem großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Aufgeteilt ist die Wohnung in einen großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie einen Schlafbereich mit drei Zimmern. Zusätzlich gibt es neben dem Gäste-WC ein Abstellraum.

Wie auf den Bildern zu erkennen, sind einige Sanierungsarbeiten einzuplanen.

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden u.a. einige Fenster, Balkone, Außenfassade und die Außenanlage (barrierefrei) erneuert, sodass keine größeren Sanierungen anstehen.
Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Ein separater und sehr geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Bestandteil der ETW.
Ein weiteres Highlight ist der Fahrstuhl im Haus. Die Wohnung eignet sich somit hervorragend für ältere Menschen oder
Personen mit Beeinträchtigung beim Treppen steigen.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen um mit Ihnen gemeinsam die perfekte Lösung für Ihre Immobilie zu realisieren.

Lage

Detmerode ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der im Süden der Stadt liegt.
In Mitte von gepflegten Grünanlagen befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage diese schöne Eigentumswohnung.

An schönen Tagen eignet sich das Naherholungsgebiet "Detmeroder Teich" und der angrenzende Wald hervorragend für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge.

Detmerode bietet eine gute Infrastruktur, ein Einkaufszentrum und ärztliche Versorgungen sind in nur wenigen Minuten (zu Fuß) erreichbar.
Schulen, Kindergärten sowie liebevoll angelegte Spielplätze sind auch vor Ort vorhanden.

Die Wolfsburger Innenstadt erreichen Sie gut und schnell. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte vom Haus entfernt.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildung- Freizeit- und Kulturangebot.

Das VW Werk ist von dieser Immobilie in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Highlights dieser schönen Eigentumswohnung in Wolfsburg/ Detmerode:

- gepflegtes Umfeld
- absolut ruhige Lage
- sehr gepflegter Eingangsbereich
- barrierefreier Eingangsbereich
- ansprechendes Treppenhaus
- Fahrstuhl
- einige Fenster in der Wohnung wurden in den letzten Jahren
durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht
- großer Balkon (Länge 10 m)
- teilweise Außenjalousien
- Balkonsanierung 2015
- Badezimmer mit Dusche & Wanne (kein Fenster)
- Gäste WC
- Laminatboden mangelhft und keine Fußbodenleisten vorhanden
- Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschmaschinenraum
- Trockenraum
- PKW Außenstellplatz

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück!
Der Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 195,00 Euro.

Lassen Sie sich selbst von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Makleralleinauftrag vor.

Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 5,95% incl. MwSt. nach sich zieht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

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Energieausweis

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Ihr Ansprechpartner

Bodo Lange

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