Einfach zauberhaft, diese kernsanierte ETW mit Garten

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Details der Immobilie

ID
20181004
Ort
38444 Wolfsburg
Objektart
Terrassenwohnung
Wohnfläche
72 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
160.000,00 €
Hausgeld
184,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung, im EG eines Mehrfamilienhauses, mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und teilt sich wie folgt, großzügig über drei Zimmer, einen Wintergarten und einen kleinen aber sehr liebevoll angelegten Garten auf.

Beim ersten Eindruck der Wohnung merkt man sofort, dass die Eigentümer sehr viel Wert auf einen gewissen Wohnkomfort gelegt haben.
Die gesamte Wohnung wurde 2014 grundsaniert und alles in einem hellen & freundlichen Landhausstil gehalten.
Das Bad, ein „regelrechter Wellnesstempel“ mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und geschmackvollen Fliesen/Design ausgestattet.

Die neuwertige Küche mit Marken E-Geräten besticht in einem separater Raum und verfügt über die Möglichkeit, dort einen zusätzlichen Essbereich einzuplanen.
Die Decken sind mit OSB-Platten verkleidet und verfügen über entsprechende LED-Strahler.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Kaltwintergarten ist sehr großzügig gehalten. Von dort gelangt man auf die ca. 14 m² große Terrasse und in den kleinen sehr liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum & Abstellraum. Des Weiteren steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz im Parkdeck rundet diese wunderschöne Liegenschaft ab.

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen um mit Ihnen gemeinsam die perfekte Lösung für Ihre Immobilie zu realisieren.
Vereinbaren Sie hierfür gerne einen persönlichen Termin.

Lage

Westhagen ist ein Stadtteil von Wolfsburg und liegt im schönen Niedersachsen.
Die Entstehung von Westhagen begann Anfang der 70er Jahre.

Die Gestaltung von Wald- und Erholungsgebieten, die Grünanlagen zwischen den Immobilien sowie umfassende Sanierungsmaßnahmen prägen das heutige Erscheinungsbild dieses Stadtteils.

2 Kindergärten und ein Schulzentrum befinden sich direkt vor der Haustür.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Hier lebt es sich einfach traumhaft schön im Westen der Stadt!!!

Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr
gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-Freizeit- und Kulturangebot.

Ausstattung

Highlights dieser schönen Eigentumswohnung in Wolfsburg/ Westhagen:

- gepflegtes Umfeld
- ansprechendes Treppenhaus- Renovierung 2016
- sehr gepflegter Eingangsbereich
- absolut ruhige Lage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- lediglich beide Fenster zum Wintergarten (Holzrahmen) wurden noch nicht erneuert
- Küche manuell, Kinderzimmer mit elektrischen
Außenjalousien
- Kaltwintergarten
- Terrasse ca. 14 m² mit WPC Terrassendielen 2015 ausgestattet
- gepflegter Garten ca. 80 m²
- modern & neuwertige Einbauküche 2014 im KP inbegriffen
- Marken-E-Geräte
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche- Sanierung 2014
- hochwertiger & neuwertiger Vinylboden in Landhausoptik
im Wohnbereich, Küche & Flur neu 2014
- Schlafzimmer mit Teppichboden neu 2014
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum ca.8 m²
- Waschkeller
- Fahrradraum

Die gesamte Wohnung wurde 2014 komplett und hochwertig von Fachfirmen renoviert.
Saniert wurde 2014:
- Badezimmer (innenliegend)
- Elektrik, Wände, Decken
- Wasserleitungen/Rohre
- alle Innentüren
- teilweise neue Heizkörper
- Hausfassade saniert 2014
-Treppenhaus saniert 2016
- Parkhaus saniert 2017
- PKW-Stellplatz im Parkdeck wenige Schritte vom Haus entfernt

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich NICHT um ein Erbpachtgrundstück!

Sonstige Angaben

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Makleralleinauftrag vor.

Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 5,95% incl. MwSt. nach sich zieht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

DSC 5217
Energieausweis


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Ihr Ansprechpartner

Annette Christine Mann

Immobilien-Anfrage

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