Renditeobjekt – Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Barnstorf

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Details der Immobilie

ID
20181127
Ort
38446 Wolfsburg
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
775 m²
Grundstücksfläche
2779 m²
Baujahr
1993
Unterkellert
Teilweise
Kaufpreis
980.000,00 €
Courtage
5,00% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Anlageobjekt befindet sich in sehr guter Lage von Barnstorf-Wolfsburg.

Das Objekt verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von 775 qm. Das Hauptgebäudem, welches ein Einfamilienhaus sowie drei Wohneinheiten beinhaltet, wurde im Jahr 1993 gebaut. Hier besteht die Möglichkeit durch Aus- und Umbau mindestens drei weitere Wohneinheiten zu schaffen.

Das Nebengebäude wurde im Jahr 1811 als Fachwerkhaus erbaut und verfügt zudem über eine geräumige Erdgeschosswohnung.
Zusätzlich bietet auch dieses Gebäude die Möglichkeit, zwei weitere Wohnung durch Umbaumaßnahmen zu schaffen. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden im Jahr 1993 komplett erneuert.

Außerdem verfügt das Anwesen über drei Garagen, mehrere Abstelle- und Wäscheräume.
Ebenfalls befindets sich auf dem Grundstück eine Scheune, welche sich zum Wohnraum ausbauen lässt.

Die jetzigen jährlichen Mieteinnahmen beträgt 24.600 €. Mit der zusätzlichen Vermietung des Einfamilienhauses können die Mieteinnahmen auf. 39.720€ gesteigert werden. Bei einem Ausbau weiterer Wohneinheiten kann eine soll-Miete von insgesamt 90.000 € erzielt werden.

Lage

Diese Liegenschaft liegt Nahe dem Ortskerns von Barnstorf, einem schönen alten Stadtteil von Wolfsburg.

Nordsteimke ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und das VW-Werk bzw. die Innenstadt von Wolfsburg in 15 Minuten zu erreichen.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr
gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-Freizeit- und Kulturangebot.

Ein Bus fährt regelmäßig in die City von Wolfsburg.

Ausstattung

Highlights:

- Hauptgebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten (Bj. 1993)
- Fachwerkhaus mit schöner Altbauwohnung (Bj. 1811)
- günstige Voraussetzungen um mindestens sieben weitere Wohnungen Auszubauen
- neue Gasheizung mit Solar (2020)
- drei Garagen mit je einem Kfz-Stellplatz
- 2.779 qm großes Eigentumsgrundstück
- mindestens 7 weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hoff
- Großzügiger Garten mit Teich und Gemüsebeet

Grundrisse

Haupthaus
Haupthaus
Grundriss Anbau
Grundriss Anbau

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Ihr Ansprechpartner

Bodo Lange

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