Renditeobjekt – Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Barnstorf

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Details der Immobilie

ID
20201006
Ort
38446 Wolfsburg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Baujahr
1993
Kaufpreis
460.000,00 €
Courtage
5,00% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene Anlageobjekt befindet sich in sehr guter Lage von Barnstorf-Wolfsburg.

Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von ca. 360 qm. Das Hauptgebäude, welches über zwei Wohnungen sowie drei Garagen verfügt,
wurde im Jahr 1993 gebaut. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch Umbaumaßnahmen zwei weitere Wohneinheiten zu Schaffen.

Das Nebengebäude wurde im Jahr 1811 als Fachwerkhaus erbaut und verfügt zudem über eine geräumige Erdgeschosswohnung. Zusätzlich bietet auch dieses Gebäude die Möglichkeit, zwei weitere Wohnung durch Umbaumaßnahmen zu schaffen. Das Dach sowie der Dachstuhl wurden im Jahr 1993 komplett erneuert.

Außerdem verfügt das Anwesen über drei Garagen, mehrere Abstelle- und Wäscheräume.

Die momentane jährlichen Mieteinnahmen beträgt ca. 20.000 €. Bei einem Ausbau weiterer Wohneinheiten kann eine soll-Miete von insgesamt ca. 49.000 € erzielt werden.

Lage

Diese Liegenschaft liegt Nahe dem Ortskerns von Barnstorf, einem schönen alten Stadtteil von Wolfsburg.

Nordsteimke ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und das VW-Werk bzw. die Innenstadt von Wolfsburg in 15 Minuten zu erreichen.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr
gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-Freizeit- und Kulturangebot.

Ein Bus fährt regelmäßig in die City von Wolfsburg.

Ausstattung

Highlights:

- Hauptgebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten (Bj. 1993)
- Fachwerkhaus mit schöner Altbauwohnung (Bj. 1811)
- günstige Voraussetzungen um vier weitere Wohnungen Auszubauen
- drei Garagen mit je einem Kfz-Stellplatz
- 800 qm großes Eigentumsgrundstück
- mindestens 4 weitere Kfz-Stellplätze auf dem Hoff

Grundrisse

Grundriss Anbau
Grundriss Anbau

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Ihr Ansprechpartner

Fabian Lange

Immobilien-Anfrage

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