Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in gefragter Lage von Wolfsburg

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Details der Immobilie

ID
20181049
Ort
38446 Wolfsburg
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
78 m²
Grundstücksfläche
218 m²
Baujahr
1939
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Unterkellert
Ja
Garagen
1 (Miete: 15.000,00 €)
Kaufpreis
265.000,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises

Weitere Ausstattungsmerkmale

Denkmalgeschützt

Objektbeschreibung

Dieses in den späten 30er Jahren erbaute Siedlungs-RMH, befindet sich auf einem ca. 218 m² großen Südost-Grundstück und besticht durch seine begehrte Lage am Steimker Berg.

Die ca. 79 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich über das Erd-/ Ober-/ und Dachgeschoss.
Im EG und 1. OG gehen alle Räumlichkeiten von einem kleinen Flur ab.
Das helle Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten, kann durch einen Anbau erweitert werden. Genehmigung über die Denkmalschutzbehörde ist möglich.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Wannenbad.
Im Dachgeschoss befinden sich aufgrund seiner Größe, zwei weitere halbe Zimmer.

Im Vollkeller ohne Außenzugang ist viel Platz und Staufläche vorhanden.
Als Bodenbelag wurde Teppichboden, PVC oder Fliesen verlegt.
Weitere Staufläche gibt es im Spitzboden, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist.

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.
Eine Verpflichtung zur Ausstellung eines Energieausweises bei Verkauf oder Vermietung besteht nicht.
Kein Erbpachtgrundstück!

Wir freuen uns, Sie kennenzulernen um mit Ihnen gemeinsam die perfekte Lösung für Ihre Wohnwünsche zu realisieren.
Vereinbaren Sie hierfür gerne einen persönlichen Termin.

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in der Natur.

Das RMH liegt verkehrsgünstig zur Wolfsburger Innenstadt und zum VW-Werk.

In diesem bevorzugtem Stadtteil am Steimker Berg finden Sie einen Kindergarten, mehrere Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Restaurant, Bar und Café- alles direkt vor der Haustür.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Wolfsburger Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Hier lebt es sich einfach traumhaft schön!

Ausstattung

Highlights des RMH:

- sehr gepflegtes Umfeld
- ruhige Lage
- liebevoll angelegter Garten
- Terrasse
- Gerätehaus
- Teppichboden
- Fliesen
- gepflegte EBK
- Badezimmer mit
Fenster und Wanne im 1. OG
- schöne alte Holztreppe
- Vollkeller
- Kellerräume gefliest
- Waschkeller
- Dusche im Keller

Weitere Informationen zur Liegenschaft:
- Elektrik vom 1974
- 1978 Kellersanierung
- 1981 Sanierung Dach, Vordach, Haustür
- 1985 Fenster (Kunststoff)
- 2002 teilweise Erneuerung der Dämmung und Dachziegeln- zur Gartenseite
- 2006 Velux Dachfenster

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere und schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 5,95% incl. MwSt nach sich zieht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

Hausansicht
Keller
1. OG
DG

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Ihr Ansprechpartner

Bodo Lange

Immobilien-Anfrage

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