Stilvoll saniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung im beliebten Sülfeld

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Details der Immobilie

ID
20181059
Ort
38442 Wolfsburg
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
218 m²
Grundstücksfläche
625 m²
Baujahr
1956
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Balkone
3
Ausstattung
Gehoben
Unterkellert
Ja
Garagen
4
Kaufpreis
669.000,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises

Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1956 auf einem rund 625 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und 2005 durch einen Anbau erweitert und stillvoll saniert. Auf zwei Etagen erstreckt sich ein funktionaler Grundriss mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, welches über die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird. Hochwertige Natursteinfliesen sorgen für den gewissen Charme des Hauses.
Der offene Kamin trägt zum Wohlfühlambiente bei und versorgt die Ebene an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme.
Von zwei der drei Schlafzimmer/ Büros im EG, kommen Sie auf die Terrasse mit Blick in den Privatgarten. Dieser ist liebevoll gestaltet und bietet Raum für kreative Hobbygärtner.

Die ca. 10 m² große offene Wohnküche (ohne Einbauküche) befindet sich ebenfalls auf der unteren
Ebene.
Über eine wunderschöne Holztreppe erreichen Sie das 1. OG. Es befinden sich hier drei Schlafzimmer, und ein Bad mit Dusche, wahlweise kann diese Ebene auch als komplette Wohneinheit genutzt werden. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Dachspitze ist bereits sehr geschmackvoll ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus ist, bis auf den Anbau, vollständig unterkellert und bietet mit seinen drei Kellerräumen ausreichend Stellmöglichkeiten.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass der Umbau 2005 mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien erfolgte.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen neben zwei Stellplätzen vor dem Haus eine Doppelgarage mit modernster Ausstattung zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese Liegenschaft liegt Nahe dem Ortskerns von Sülfeld, einem schönen alten Stadtteil von Wolfsburg.

Fallersleben ist in nur wenigen Autominuten erreichbar und das VW-Werk bzw. die Innenstadt von Wolfsburg in 10 Minuten zu erreichen.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr
gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs-Freizeit- und Kulturangebot.

Direkt im Ort finden Sie eine Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ein Bus fährt regelmäßig in die City von Wolfsburg.

Hier lebt es sich einfach traumhaft schön!

Ausstattung

Highlights dieser wunderschönen Liegenschaft in Sülfeld:

Der Grund und Boden hat eine Gesamtgröße von 625 qm.

- gepflegtes Umfeld
- ruhige Lage
- ansprechender Eingangsbereich
- sehr großer & heller Wohn- und Essbereich
- Kamin
- alle Innenwände mit Feinputz
- im gesamten Wohnbereich durchgehend hochwertige
Bodenbeläge - Natursteinfliesen
- Holzdielen im 1. OG
- offene Küche mit Blick in den Garten
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- zwei Hauptbäder mit Dusche-Wanne & Fenster
- ein weiteres Bad im Keller
- Gäste WC
- große Terrasse zur optimalen Sonnenseite
- mit Terrassen-Holzdielen ausgestattet
- Außenjalousien an allen Fenstern im Haupthaus
- alle Fenster mit Innen-Jalousien aus Aluminium nach Maß
- teilweise Insektenschutz nach Maß & Insektenschutzrollos
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holz-Optik
- umfangreiche Elektroausstattung mit vielen Extras
- Integriertes Beleuchtungssystem
- Highspeed Glasfaser Internet
- Vollkeller teilweise gefliest
- Ölheizung
- Öltanks fassen 6.000 Liter (3x2000)
- Heizungsanlage NEU 2017
- kann auf Fernwärme umgerüstet werden (liegt bereits am Haus)
- extra Bad mit Wanne & WC im Keller
- wunderschön angelegter und sehr gepflegter Garten
- zwei weitere Terrassen im Garten
- Komplettstation Rasencomputer im Garten -
- Rasenbewässerungsanlage
- gut durchdachte Gartenbeleuchtung
- Kaminholzunterstand
- Zisterne
- plus eine Wasserzapfstelle im Garten
- Doppelgarage vom Haus begehbar mit Grube und elektrischen Garagentor
- Lan Buchsen in allen Räumen

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere und schöne Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Für den Verkauf dieser Liegenschaft liegt B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG ein Makleralleinauftrag vor.
Besichtigungstermine am Grundstück/Objekt sind grundsätzlich nach Absprache und kurzfristig möglich. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin wünschen. Wir schätzen und nutzen die moderne Kommunikation über das Internet, bevorzugen jedoch das Gespräch mit den Interessenten, da Fragen so schneller geklärt und Besichtigungstermine abgesprochen werden können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall bei dieser Liegenschaft, eine
Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 5,95% incl. MwSt nach sich zieht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Informationen zu B. L. Immobilienservice GmbH & Co. KG finden auf unserer Homepage www.immobilien-lange-web.de

Grundrisse

1. OG
KELLER

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Ihr Ansprechpartner

Bodo Lange

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