Zweifamilienhaus auf großem Grundstück – Leben in der Natur!

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Details der Immobilie

ID
20171020
Ort
3308 Königslutter
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
232,00 m²
Grundstücksfläche
12.010,00 m²
Baujahr
1967
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
2
Unterkellert
Ja
Garagen
3
Kaufpreis
420.000,00 €
Courtage
5,95% des Kaufpreises

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
01-2028
Endenergiebedarf
100.2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das hat Potenzial! Eigennutzer oder Kapitalanleger sollten sich angesprochen fühlen.

Dieses sehr schön, ländlich gelegene Haus liefert optimale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
1967 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern sehr pfleglich behandelt, sieht man dem attraktiven Haus das Alter nicht an. Eine großzügige, nach Süden gerichtete Terrasse und ein durchdacht angelegter Garten bieten Platz für gesellige und schöne Momente.

Der Innenbereich überzeugt mit ausreichend Fläche, um sich ganz nach seinem Geschmack entfalten zu können. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten:

Sie betreten das Erdgeschoss und befinden sich in der geräumigen Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zu zwei Schlafzimmern. Die Deckenhöhe von über 3 Metern erzeugt ein sehr angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das gesamte Erdgeschoß ist schwellen- und somit barrierefrei. Das Bad wurde rollstuhlgerecht umgebaut.

Im Obergeschoss, welches durch einen separaten Eingang zugänglich ist, befindet sich die schön geschnittene zweite Wohneinheit mit großzügigen Räumen. Der einladende Wohnbereich mit einer nachträglich ausgebauten Dachgaube bietet direkten Zugang zum Balkon mit einem traumhaft schönen Blick in den Elm. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche und das Bad runden das Raumangebot auf insgesamt ca. 90 m² ab.


Ein weiteres Highlight dieser schönen Liegenschaft ist das rund 12.000 m² große Grundstück: ein kleines Naturparadies!
Auf der Südseite des Hauses wurde ein naturbelassener, sehr gepflegter Teich mit Bachlauf angelegt. Der Nadelwald mit seinen hohen und mächtig wirkenden Tannen runden das Gesamtbild ab.

Das Objekt eignet sich als Mehrgenerationenhaus, ein Treppenlift führt ins Obergeschoss und in den Vollkeller. Auf dem riesigen Grundstück ist beispielsweise eine Pferdehaltung denkbar. Für Gartenfreunde: aufgrund der Fläche ist quasi eine Selbstversorgung möglich!

Ein Gutachten über den ökologischen Wert des Anwesens liegt vor und kann eingesehen werden.


Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen sich von den Vorzügen dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Objekt befindet sich in Königslutter kurz hinter dem Ortsausgang in Richtung Ochsendorf/A2.

Die Stadt Königslutter mit inzwischen ca. 17.000 Einwohnern liegt am nördlichen Rand des Elms , der als Norddeutschlands größter geschlossener Buchenwald nicht nur für die Einwohner der Stadt , sondern auch darüber hinaus einen hohen Erholungswert darstellt .

Der Ort zeichnet sich durch seinen historischen Stadtkern mitsamt dem Kaiserdom aus. Selbstverständlich finden Sie Ärzte , Schulen , Kindertagesstätten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Königslutter und in Wolfsburg . Insgesamt profitieren Sie hier von den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Mit dem Auto über die Autobahn A 2 bzw. die Bundesstraßen erreichen Sie sehr gut die Landeshauptstädte Hannover und Magdeburg oder die Städte Braunschweig , Helmstedt (ca. 13 km) und Wolfsburg in (ca. 15 km)

Ausstattung

Die Besonderheiten dieses Objekts:

- sehr gepflegtes Umfeld
- absolut ruhige Lage
- beste Verkehrsanbindung
- naturnah und eingewachsen
- viel Platz und Entwicklungspotenzial
- teilunterkellert
- Sauna im Keller
- sehr großer & heller Wohn- und Essbereich
- Ca. 3 m Deckenhöhe im Erdgeschoß
- Kachelkamin im Dachgeschoß
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- Terrasse im Erdgeschoß
- Balkon im Dachgeschoß (jeweils mit Sonnenmarkise)
- Treppenlift zum OG und zu den Kellerräumen
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Holzdecken aus Profilhölzern in allen Räumen
- neuwertige Einbauküche im Erdgeschoß
- Elektrisch betriebene Außenjalousien an allen Fenstern
- Gartenteich mit Bachlauf
- drei Garagen
- Anbauflächen für Eigenbedarf
- Eigene Kläranlage (Dreikammersystem)
- Gutachten über ökologischen Wert des Anwesen
- Drehstromanschluß (wichtig für Elektroautos)
- Nähe zu Königslutter mit sehr guter Infrastruktur

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte sprechen Sie uns an.

Sonstige Angaben

F

Grundrisse

Obergeschoss
Keller
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Bodo Lange

Immobilien-Anfrage

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